Examen CAP Gardien d’immeuble juin 2027 : inscriptions ouvertes

Inscrivez-vous en candidat libre sur Cyclades avant mi-novembre, selon l’académie.

CAP Gardien d’immeubles

Préparez le CAP Gardien d’immeubles à distance et apprenez à entretenir et surveiller une résidence, accueillir les habitants, suivre les entrées et sorties des locataires et faire le lien avec le bailleur.

Ce diplôme d’État de niveau 3 vous ouvre un métier de proximité, au cœur de la vie des résidences. Vous avancez à votre rythme, avec une période en entreprise et un formateur qui vous suit jusqu’à l’examen.

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Dates, tarifs, prérequis, financement : obtenez toutes les réponses en quelques clics.

Objectif pédagogique :

Préparez le CAP Gardien d’immeubles à distance et apprenez à entretenir et surveiller une résidence, accueillir les habitants, suivre les entrées et sorties des locataires et faire le lien avec le bailleur. Ce diplôme d’État de niveau 3 vous ouvre un métier de proximité, au cœur de la vie des résidences. Vous avancez à votre rythme, avec une période en entreprise et un formateur qui vous suit jusqu’à l’examen.

CAP Gardien d’immeublesRNCP40308
DiplômeÉtat, niveau 3Durée400 h + stage
FormatÀ distance + stageZoneFrance entière
EntréesToute l’annéeFinancementCPF ou OPCO
Enregistré au RNCPJusqu’au 31-08-2030OrganismeCertifié Qualiopi

À l’issue de la formation, le stagiaire sera capable de :

  • accueillir, informer et orienter les résidents, les visiteurs et les prestataires

  • traiter les demandes et réclamations des résidents, et contribuer à la prévention et à la gestion des conflits de voisinage ;

  • surveiller le bâtiment et ses abords, effectuer des rondes, contrôler les accès et signaler les anomalies ;

  • appliquer les consignes de sécurité, notamment incendie, et savoir réagir en cas d’incident ;

  • entretenir et nettoyer les parties communes en choisissant les produits et matériels adaptés ;

  • gérer les déchets ménagers et le tri sélectif (sortie et entretien des conteneurs) ;

  • réaliser les petites interventions techniques de premier niveau et suivre les interventions des entreprises et prestataires ;

  • participer à la gestion locative : visites de logements, états des lieux, affichage, courrier, tenue des registres ;

  • rendre compte au bailleur ou au gestionnaire à l’écrit et à l’oral.

Compétences travaillées tout au long du parcours :

  • organiser son travail, respecter les délais et les consignes ;

  • travailler en équipe et rendre compte à sa hiérarchie ;

  • s’exprimer à l’écrit et à l’oral dans un contexte professionnel ;

  • adopter une posture professionnelle (ponctualité, présentation, discrétion, respect du client).

Niveau visé : Exercer ces activités avec autonomie, dans le cadre des consignes de l’entreprise et sous la responsabilité d’un personnel de qualification supérieure, conformément au niveau 3 du cadre national des certifications professionnelles.

La formation vise également à consolider les compétences générales exigées par le règlement d’examen de la spécialité, sauf dispense liée aux diplômes antérieurs du candidat, et à préparer le stagiaire aux modalités d’évaluation de l’examen.

Calendrier 2026-2027

Dates d’inscription au CAP en candidat libre par académie – examen 2027

L’inscription se fait auprès de l’académie de votre domicile. Aucune inscription après la date de clôture.

AcadémieInscriptions (session 2027)
Créteil, Paris et Versailles (SIEC)14 octobre → 18 novembre 2026
Aix-Marseille9 octobre → 12 novembre 2026
Amiens8 octobre → 16 novembre 2026
Besançon8 octobre → 13 novembre 2026
Bordeaux9 octobre → 20 novembre 2026
Normandie (Caen et Rouen)8 octobre → 13 novembre 2026
Clermont-Ferrand8 octobre → 13 novembre 2026
Corse5 octobre → 12 novembre 2026
Dijon12 octobre → 16 novembre 2026
Grenoble12 octobre → 13 novembre 2026
Lille5 octobre → 20 novembre 2026
Limoges12 octobre → 13 novembre 2026
Lyon8 octobre → 13 novembre 2026
Montpellier12 octobre → 13 novembre 2026
Nancy-Metz12 octobre → 13 novembre 2026
Nantes7 octobre → 13 novembre 2026
Nice12 octobre → 12 novembre 2026
Orléans-Tours7 octobre → 12 novembre 2026
Poitiers12 octobre → 8 novembre 2026
Reims12 octobre → 13 novembre 2026
Rennes8 octobre → 23 novembre 2026
Strasbourg8 octobre → 13 novembre 2026
Toulouse12 octobre → 12 novembre 2026
Guadeloupe6 octobre → 30 novembre 2026
Guyane7 octobre → 27 novembre 2026
Martinique26 octobre → 27 novembre 2026
La Réunion6 octobre → 10 novembre 2026
Polynésie française (vice-rectorat)5 octobre → 13 novembre 2026

Dates indicatives session 2027, à confirmer sur le site de votre académie. Mise à jour : octobre 2026.

Inscription au CAP en candidat libre : vos questions

Tout ce qu’il faut savoir pour s’inscrire à l’examen du CAP quand on se forme à distance, de la création du compte jusqu’aux convocations.

Qui peut s’inscrire ?

Non. Votre inscription à la formation et votre inscription à l’examen sont deux démarches distinctes. Comme toute personne formée dans un organisme privé ou à distance, vous devez vous inscrire vous-même à l’examen, en tant que candidat individuel.

Vous êtes candidat individuel si vous suivez des cours par correspondance (CNED ou autre), si vous êtes inscrit dans un organisme de formation privé, ou si vous préparez l’examen seul, en candidat libre.

Vous êtes candidat scolaire si vous êtes en lycée public ou privé sous contrat, en CFA ou stagiaire de la formation professionnelle : dans ce cas, c’est votre établissement qui vous inscrit.

Oui. Pour vous présenter au CAP en candidat individuel, vous devez avoir au moins 18 ans au 31 décembre de l’année de l’examen.

Dans l’académie de votre lieu de résidence. En Île-de-France, les inscriptions des académies de Paris (75), Créteil (77, 93, 94) et Versailles (78, 91, 92, 95) sont gérées par un service commun : le SIEC, la Maison des examens.

Quand et comment s’inscrire ?

Les inscriptions ont lieu en général entre octobre et novembre, pour des épreuves organisées entre avril et juin de l’année suivante. Les dates exactes sont publiées par chaque académie à partir de la mi-septembre : consultez le tableau ci-dessus et surveillez le site de votre académie.

Le calendrier des épreuves, lui, est fixé au niveau national par le ministère de l’Éducation nationale.

L’inscription se fait uniquement en ligne, sur Cyclades, la plateforme des examens de l’Éducation nationale. Vous remplissez votre dossier, choisissez votre spécialité et vos éventuelles dispenses, puis validez.

Attention : vous ne pouvez vous inscrire qu’à une seule spécialité de CAP par session.

Sur la page de connexion, cliquez sur « Je n’ai pas de compte » et suivez les instructions. Votre identifiant de connexion sera votre adresse e-mail. Si vous avez déjà un compte, connectez-vous avec votre adresse e-mail et votre mot de passe, ou cliquez sur « Mot de passe oublié » si besoin.

Votre coach Digivoda peut vous guider pas à pas. En Île-de-France, le SIEC met aussi gratuitement des ordinateurs connectés à Cyclades à disposition dans son hall d’accueil, à Arcueil, du lundi au vendredi de 10 h à 16 h.

Après l’inscription en ligne

Éditez votre récapitulatif de candidature, imprimez-le et signez-le (si vous êtes mineur, un responsable légal doit aussi le signer). Joignez les documents listés au verso, puis envoyez le tout à l’adresse indiquée, dans les délais fixés par votre académie.

Seulement quand le service des examens a reçu l’ensemble des pièces demandées. Une pièce manquante, incomplète ou envoyée hors délai peut entraîner l’annulation de l’inscription : envoyez votre dossier sans attendre.

Pour suivre la validation, connectez-vous à Cyclades, puis allez dans Inscriptions, Certificat d’aptitude professionnelle et Mes justificatifs : votre récapitulatif doit porter la mention « Conforme ».

Non. Dès que votre inscription est conforme, vos choix d’épreuves sont définitifs et aucune modification n’est plus possible. Relisez attentivement votre récapitulatif avant de l’envoyer.

Elles sont déposées dans votre espace Cyclades environ 3 semaines avant le début de chaque épreuve. Elles ne sont pas envoyées par courrier.

Deux conseils : conservez précieusement votre identifiant et votre mot de passe Cyclades, et gardez une adresse e-mail valide toute l’année pour être prévenu de chaque nouveau document.

Le programme, bloc par bloc

La formation couvre l’intégralité du référentiel du CAP Gardien d’immeubles, organisée par bloc de compétences en séquences progressives ; les durées indiquées sont des moyennes, ajustées selon le positionnement.

N°SéquenceDurée
BC01 · Entretenir la résidence
Épreuve ponctuelle pratique et orale
1Surveillance et sécuritéRondes, contrôle des accès, sécurité incendie, conduite à tenir en cas d’incident, signalement.~50 h
2Entretien des parties communes et gestion des déchetsTechniques et produits de nettoyage, planning d’entretien, tri, conteneurs.~60 h
3Petite maintenance et suivi des prestatairesInterventions de premier niveau, contrôle des travaux, relation avec les entreprises.~50 h
BC02 · Communiquer avec chaque résident, la hiérarchie et les partenaires extérieurs
Épreuve ponctuelle pratique et orale
4Accueil, communication et relation aux résidentsAccueil, écoute, traitement des réclamations, médiation de premier niveau, écrits professionnels.~60 h
5Gestion administrative et locativeVisites, états des lieux, affichage, courrier, registres, comptes rendus.~50 h
Compétences transversales
6Environnement professionnel du logementActeurs du logement social et de la copropriété, droits et obligations des locataires et propriétaires.~30 h
BC03 à BC07 · Enseignements généraux
Sauf dispense
7Français, histoire-géographie, EMC (BC03)Communiquer, lire et présenter des textes, rendre compte d’une expérience professionnelle, repères historiques et géographiques, argumentation. Épreuve ponctuelle écrite et orale.~20 h
8Mathématiques et physique-chimie (BC04)Organiser l’information, choisir une méthode de résolution, expérimenter, critiquer un résultat. Épreuve ponctuelle écrite.~20 h
9Éducation physique et sportive (BC05)Développer sa motricité, s’organiser pour apprendre et s’entraîner, s’engager de manière responsable et solidaire, construire durablement sa santé, accéder au patrimoine culturel sportif et artistique. Épreuve ponctuelle.~10 h
10Prévention santé environnement (BC06)Analyser une situation, relier un risque à une mesure de prévention, agir face à une situation d’urgence. Épreuve ponctuelle écrite.~15 h
11Langue vivante étrangère (BC07)Comprendre la langue orale et un document écrit, s’exprimer à l’écrit et à l’oral, interagir, niveau A2 du CECRL. Épreuve ponctuelle écrite et orale.~15 h
Préparation aux épreuves
12Préparation aux épreuvesMéthodologie, examens blancs dans les conditions de l’examen, préparation des épreuves orales.~20 h
Total en formation400 h

Validation par blocs de compétences (décret n° 2016-772 du 10 juin 2016)
Le CAP est organisé en unités : chacune correspond à un bloc de compétences et à une épreuve. Chaque unité obtenue avec une note d’au moins 10/20, ou validée par VAE, donne lieu à une attestation de compétences. Le diplôme est obtenu avec une moyenne d’au moins 10/20 sur l’ensemble des épreuves. Les blocs déjà validés vous dispensent des épreuves correspondantes.

Se former à distance, étape par étape

Un formateur qui vous accompagne

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Vous présentez vos réalisations et un formateur vous répond avec des conseils concrets pour progresser jusqu’à l’examen.

Des cours à suivre de chez vous

Les modules sont disponibles en ligne, à n’importe quelle heure. Vous avancez à votre allure, sans vous déplacer et sans changer votre organisation.

Des exercices pratiques à la maison

Une fois équipé, vous appliquez ce que vous avez appris en réalisant les travaux demandés, dans un coin de votre domicile.

Un stage en entreprise pour finir sur le terrain

Votre parcours comprend une période de stage chez un professionnel. Vous y travaillez en situation réelle, au contact de personnes du métier, et vous mettez en pratique tout ce que vous avez appris.

On vous donne la liste du matériel à acheter

Dès votre inscription, vous recevez la liste complète du matériel dont vous avez besoin. Rien de compliqué à trouver : tout s’achète facilement, en magasin ou en ligne, dans les enseignes que vous connaissez déjà.

Détails des conditions spécifiques et prérequis

Prérequis :

Aucun diplôme n’est exigé : la formation est ouverte à tout public, notamment aux personnes en reconversion, aux salariés et aux demandeurs d’emploi. Il n’existe pas de limite d’âge maximale en formation continue ; le stagiaire doit avoir au moins 16 ans.

Un test de positionnement et un entretien individuel sont réalisés avant la validation de l’inscription, pour vérifier ces prérequis, identifier les acquis et individualiser le parcours. Une remise à niveau peut être proposée si besoin.

Disponibilité

Prévoir en moyenne 10 à 15 heures de travail par semaine pendant la durée du parcours, ainsi que la disponibilité nécessaire pour la période en entreprise et les épreuves.

Justificatifs demandés à l’inscription

Pièce d’identité, curriculum vitae, copie des diplômes obtenus et, le cas échéant, justificatifs d’expérience professionnelle permettant d’étudier les dispenses.

Prérequis pédagogiques
  • savoir lire, écrire et comprendre le français ;

  • maîtriser les bases du calcul (opérations, pourcentages, proportionnalité) ;

  • savoir utiliser un ordinateur et internet (navigation, messagerie, envoi de fichiers).

Prérequis techniques
  • ordinateur ou tablette avec navigateur récent, webcam, micro et connexion internet stable ;

  • smartphone permettant de photographier ou filmer les exercices pratiques ;

  • adresse électronique personnelle.

Conditions propres au métier
  • être en capacité physique d’exercer le métier : station debout, déplacements dans les étages, manutention de conteneurs, travaux d’entretien ;

  • posséder un bon sens du contact et de la communication avec des publics variés.

Résultats attendus

Obtention du CAP Gardien d’immeubles (RNCP40308), diplôme d’État de niveau 3 inscrit au RNCP et délivré par le ministère de l’Éducation nationale. Le diplôme est structuré en blocs de compétences pouvant être évalués séparément.

Compétences attestées

Le titulaire accueille et informe les résidents, traite leurs demandes, surveille le bâtiment et applique les consignes de sécurité, entretient les parties communes, gère les déchets, réalise des interventions techniques de premier niveau, suit les prestataires et participe à la gestion locative.

Digivoda n’organise pas l’examen. Le stagiaire s’inscrit lui-même sur l’application Cyclades, auprès de l’académie de son choix, pendant la période d’inscription (généralement de mi-octobre à mi-novembre pour la session de l’année suivante). Digivoda l’informe des dates, l’aide à constituer son dossier (justificatifs, dispenses, attestations) et vérifie que l’inscription est effectuée. Les attestations de période en entreprise ou d’expérience professionnelle sont à fournir selon les exigences de l’académie.

L’examen comprend des épreuves professionnelles, une pour chaque bloc de compétences : « Entretenir la résidence » et « Communiquer avec chaque résident, la hiérarchie et les partenaires extérieurs ». S’y ajoutent des épreuves d’enseignement général, dont vous pouvez être dispensé selon les diplômes que vous détenez déjà. Préparé par Digivoda, organisme de formation privé, vous passez les épreuves sous forme ponctuelle, dans un centre d’examen désigné par l’académie.

Une attestation de fin de formation est remise par Digivoda ; le relevé de notes et le diplôme sont délivrés par l’académie. En cas d’échec, le candidat peut conserver, sur sa demande, le bénéfice des notes égales ou supérieures à 10 pendant cinq ans pour une nouvelle session.

Le titulaire du CAP Gardien d’immeubles est le représentant du bailleur sur le terrain, dans un ou plusieurs groupes d’habitations :

  • organismes de logement social (bailleurs sociaux, offices publics de l’habitat) ;

  • entreprises de gestion d’immeubles privés ou publics ;

  • syndics de copropriété ;

  • gestionnaires et administrateurs de biens immobiliers.

Types d’emplois accessibles :

Les principaux métiers accessibles sont :

  • Dès l’obtention du CAP : gardien d’immeubles, employé d’immeubles, concierge, agent de proximité.

  • Avec de l’expérience : responsable de secteur, chargé de clientèle.

Code(s) ROME :
  • K2501 – Gardiennage de locaux ; K2204 – Nettoyage de locaux

Points forts

  • Parcours individualisé après positionnement

  • formateurs issus du logement et de l’immobilier

  • Mises en situation de vente

  • Examens blancs

  • Accompagnement à la recherche de stage et à l’inscription à l’examen

  • Organisme certifié Qualiopi

Votre entrée en formation en 5 étapes

Le recrutement est ouvert toute l’année, avec des entrées et sorties permanentes. La formation s’adresse à toute personne souhaitant obtenir le CAP Gardien d’immeubles : personnes en reconversion, salariés souhaitant faire reconnaître leurs compétences, demandeurs d’emploi et travailleurs indépendants.

Un conseiller formation présente le métier, le contenu du CAP Gardien d’immeubles, les modalités pédagogiques, la période en entreprise, la durée indicative, le calendrier de l’examen, le coût et les solutions de financement (CPF, France Travail, Transitions Pro, employeur, financement personnel). Le programme détaillé est transmis par écrit.

Un test en ligne évalue la compréhension écrite, les bases du calcul et les éventuelles connaissances du métier, afin de vérifier les prérequis et de mesurer les acquis.

En visioconférence ou dans nos locaux, il porte sur le projet professionnel, la motivation, le parcours, les diplômes et l’expérience, les disponibilités et les contraintes du candidat. Les possibilités de dispense des épreuves d’enseignement général et de réduction de la période en entreprise sont étudiées sur justificatifs.

Un parcours individualisé est proposé, précisant la durée, le planning, les contenus prioritaires et les modalités de suivi. Si les prérequis ne sont pas atteints, le candidat est orienté vers une remise à niveau ou une solution plus adaptée.

L’entrée en formation est confirmée après validation du financement et du dossier de formation. Le stagiaire reçoit ses accès à la plateforme, le livret d’accueil, le règlement intérieur et son planning.

Accessibilité aux personnes en situation de handicap

Lors de l’entretien de positionnement, le candidat qui le souhaite signale sa situation, en toute confidentialité. Le référent analyse avec lui ses besoins de compensation, ses contraintes et ses capacités au regard des exigences du métier (port d’enfants, postures au sol, station debout, vigilance continue). Cette analyse peut associer, avec son accord, les acteurs qui l’accompagnent déjà (médecin, Cap emploi, France Travail, MDPH, employeur)

  • rythme allégé et durée de parcours allongée ;
  • planning personnalisé ;
  • supports adaptés : gros caractères, contrastes renforcés, formats compatibles avec les lecteurs d’écran, vidéos sous-titrées ;
  • compatibilité de la plateforme avec les outils d’aide (synthèse vocale, loupe d’écran, dictée vocale) ;
  • entretiens individuels supplémentaires et reformulation des consignes ;
  • temps supplémentaire pour les évaluations et les examens blancs.

Aménagement du poste de travail, adaptation du matériel lorsque c’est possible, accompagnement renforcé et consignes détaillées.

Digivoda aide le stagiaire à trouver une entreprise d’accueil compatible avec sa situation et informe le tuteur des aménagements nécessaires, avec l’accord du stagiaire. Des aides de l’Agefiph peuvent financer des adaptations matérielles ou humaines.

Le référent informe le candidat de la possibilité de demander des aménagements pour l’examen (temps majoré, assistance, matériel adapté, étalement des épreuves). La demande est faite par le candidat auprès de l’académie, lors de l’inscription sur Cyclades, avec un avis médical ; Digivoda l’aide à constituer son dossier dans les délais.

Si une adaptation n’est pas réalisable, le candidat est orienté vers les partenaires spécialisés (Cap emploi, Agefiph, centres de réadaptation professionnelle). Le suivi des adaptations est réalisé régulièrement et ajusté si nécessaire.

L’action de formation est accessible aux personnes en situation de handicap. Digivoda dispose d’un référent handicap, joignable dès la première prise de contact, qui étudie chaque demande de manière individuelle et confidentielle.

Séquences à distance : La plateforme de formation est compatible avec les principaux outils d’aide (lecteurs d’écran, loupe, synthèse et dictée vocales). Les supports peuvent être adaptés (gros caractères, contrastes renforcés, vidéos sous-titrées) et le rythme du parcours peut être allégé, avec une durée allongée et des temps d’évaluation majorés.

Activités en présentiel : Les conditions d’accès aux locaux sont vérifiées avec le candidat avant l’entrée en formation ; le poste de travail, le matériel et l’organisation des séances peuvent être aménagés selon les besoins.

Période en entreprise : Digivoda aide le stagiaire à trouver une entreprise d’accueil compatible avec sa situation et informe le tuteur des aménagements nécessaires, avec l’accord du stagiaire.

Examen : Le référent accompagne le candidat dans sa demande d’aménagement des épreuves (temps majoré, assistance, matériel adapté), à déposer auprès de l’académie lors de l’inscription sur Cyclades, avec un avis médical.

Partenaires mobilisables : Cap emploi, Agefiph, MDPH, France Travail et médecin du travail, notamment pour le financement d’aides techniques ou humaines. Si une adaptation n’est pas réalisable, le candidat est orienté vers une solution de formation plus appropriée.

Indicateurs de performance

Taux de satisfaction

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Taux de recommandation

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Taux d’obtention des diplômes ou titres

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Poursuite d’études

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Taux d’interruption en cours de formation

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Insertion professionnelle

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Valeur ajoutée de l’établissement

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Nous sommes certifiés QUALIOPI, ce qui atteste de notre engagement envers la qualité de nos prestations de formation et de notre souci constant d’amélioration pour répondre aux besoins de nos clients.